From Daan
Jump to: navigation, search
m
 
(24 intermediate revisions by 2 users not shown)
Line 1: Line 1:
 +
[[Image:Amstelhaege_k.jpg|thumb|right]]
  
  
 +
==Inleiding==
  
−
[[Image:Amstelhaege_k.jpg|thumb|Float|right|]]
+
Na jarenlang getouwtrek is de knoop eindelijk doorgehakt: er komt een nieuwe woonwijk in de Duivendrechtse polder, net ten noorden van Ouderkerk aan de Amstel. De huisjes zijn bedoeld voor het midden- en bovensegment van de markt, met name expats en hoogopgeleide werknemers actief op de Amsterdamse Zuidas.
  
−
__TOC__
 
  
 +
Omdat de Duivenderechtse polder ooit beschermd natuurgebied was, is de compromis dat er alleen lage vrijstaande woningen komen, om zo toch het landelijk karakter te behouden. Dit, gecombineerd met een aantal strenge restricties ten aanzien van woningaanbod en het oppervlaktewater, maakt het een planologisch uitdagende klus. De gemeente overweegt drie varianten: de 20-huizenvariant, de 40-huizenvariant en de 60-huizenvariant. Er wordt aangenomen dat een huis meer waard wordt naarmate de vrijstand toeneemt, de rekenpercentages zijn per huistype vastgesteld.
  
  
 +
==Requirements voor de wijk==
  
  
−
==Inleiding==
+
1. De wijk komt te staan op een stuk land van 160x180 meter. Er wordt door de planologen gerekend in hele meters.
  
−
Na jarenlang getouwtrek is de knoop eindelijk doorgehakt: er komt een nieuwe woonwijk in de Duivendrechtse polder, net ten noorden van Ouderkerk aan de Amstel. De huisjes zijn bedoeld voor het midden- en bovensegment van de markt, met name expats en hoogopgeleide werknemers actief op de Amsterdamse Zuidas.
 
  
−
Omdat de Duivenderechtse polder ooit beschermd land was, is de compromis dat er alleen lage vrijstaande woningen komen, om zo toch het landelijk karakter te behouden. Dit, gecombineerd met een aantal strenge restricties ten aanzien van woningaanbod en het oppervlaktewater, maakt het een planologisch uitdagende klus. De gemeente overweegt drie varianten: de 20-huizenvariant, de 40-huizenvariant en de 60-huizenvariant. Er wordt aangenomen dat een huis meer waard wordt naarmate de vrijstand toeneemt, maar de exacte percentages zijn geschat. Daarom is het belangrijk de vrijstand én de geschatte waarde te optimaliseren voor iedere variant.
+
2. Het aantal woningen in de wijk bestaat voor 60% uit eengezinswoningen, 25% uit bungalows en 15% uit maisons.  
  
−
==Opdracht==
 
  
−
Lever twee plattegronden (2D of 3D) af voor ieder van de drie varianten voor de nieuw te bouwen wijk Amstelhaege, twee voor iedere huizenvariant. De plattegronden voor een variant hebben verschillende scores: de een heeft als score de opgetelde vrijstand van alle huizen in de wijk, de ander de opgetelde waarde van alle huizen in de wijk.  
+
{|
 +
|3. Een eengezinswoning is 8x8 meter (breed x diep) en heeft een waarde van E.285.000,- De woning heeft rondom twee meter vrijstand nodig; iedere meter extra levert een prijsverbetering op van 3%.
 +
|[[Image:eengezinswoning.jpg|frame| Eengezinswoning]]
 +
|-
 +
|4. Een bungalow is 10x7.5 meter (breed x diep) en heeft een waarde van E.399.000,-. De woning heeft rondom drie meter vrijstand nodig, iedere meter extra levert een prijsverbetering op van 4%.
 +
|[[Image:bungalow.jpg|frame| Bungalow]]
 +
|-
 +
|5. Een Maison is 11x10.5 meter (breed x diep) en heeft een waarde van E.610.000,- De woning heeft rondom zes meter vrijstand nodig, iedere  meter extra levert een prijsverbetering op van 6%.
 +
|[[Image:maison.jpg|frame| Maison]]
 +
|}
  
  
−
'''Eisen aan de wijk'''
+
6. De vrijstand van een woning is de kleinste afstand tot de dichtstbijzijnde andere woning in de wijk. Oftewel, voor een vrijstand van 6 meter moeten alle andere woningen in de wijk op minimaal 6 meter afstand staan. Deze afstand is bepaald als de kortste afstand tussen twee muren, dus niet vanuit het centrum van de woning.
  
−
1. De wijk heeft betrekking op een stuk land van 120x160 meter.
 
  
−
2. Omdat Amstelhaege in een polder ligt, moet het land voor minimaal 20% uit oppervlaktewater bestaan.
+
7. De verplichte vrijstand voor iedere woning moet binnen de kaart vallen.
  
−
3. Het oppervlaktewater mag om afvoertechnische redenen in maximaal vier lichamen worden onderverdeeld. De vorm van een lichaam is een rechthoek, met een zijderatio van niet groter dan 1:4.
 
  
−
4. Het aantal woningen in de wijk bestaat voor 60% uit eengezinswoningen, 25% uit luxe bungalows en 15% uit maisons.  
+
8. In geval van percentuele waardevermeerdering per meter is de toename niet cumulatief. Een maison met twee meter extra vrijstand is dus 12.0% meer waard, niet 12.36%.
  
  
 +
9. De wijk moet voor 20% uit oppervlaktewater bestaan, opgedeeld in niet meer dan vier lichamen die rechthoekig of ovaal van vorm zijn. Om de wijk aantrekkelijk te houden, moeten de lichamen een hoogte-breedteverhoudingen tussen de 1 en de 4 liggen. Geen lange dunne slootjes dus! Het water kan niet onder de huizen door lopen.
  
−
'''Eisen en specificaties aan de woningen:'''
 
  
−
{|
+
==Opdracht==
−
|5. Een eengezinswoning is 8x8 meter (breed x diep) en heeft een waarde van E.285.000,- De woning heeft rondom twee meter vrijstand* nodig; iedere meter meer levert een prijsverbetering op van 3%.
 
−
|[[Image:eengezinswoning.jpg|frame| Eengezinswoning]]
 
−
|-
 
−
|6. Een bungalow is 10x7.5 meter (breed x diep) en heeft een waarde van E.399.000,-. De woning heeft rondom drie meter vrijstand nodig, iedere volle meter meer levert een prijsverbetering op van 4%.
 
−
|[[Image:bungalow.jpg|frame| Bungalow]]
 
−
|-
 
−
|7. Een Maison is 11x10.5 meter (breed x diep) en heeft een waarde van E.610.000,- De woning heeft rondom zes meter vrijstand nodig, iedere volle meter meer levert een prijsverbetering op van 6%.
 
−
|[[Image:maison.jpg|frame| Maison]]
 
−
|}
 
  
−
'''Vrijstand Berekenen:'''
+
Lever een plattegrond (2D of 3D) af voor ieder van de drie huizenvarianten voor de nieuw te bouwen wijk Amstelhaege. De scores voor een plattegrond is de opgetelde waarde van alle huizen in de wijk.
−
* De vrijstand van een woning is de kleinste afstand tot de dichtstbijzijnde andere woning in de wijk. Oftewel, voor een vrijstand van 6 meter moeten de andere woniningen allemaal op minimaal 6 meter afstand staan. Dit is gemeten van de kortste afstand tussen twee muren, dus niet vanuit het centrum van de woning.
 
−
* De rand van het land geld als 'woning' voor de berekening van vrijstand. Een eensgezinswoning binnen 2 meter van de rand mag dus niet!
 
−
* De hoeken van huizen gelden ook als muur. Je zult dus de afstand van hoek naar hoek moeten berekenen indien nodig.
 
−
* Water geldt wel als vrije ruimte, een huis dicht naast het water mag dus gewoon.
 
  
−
'''Meerwaarde:'''
 
−
* In geval van percentuele waardevermeerdering per meter is de toename niet cumulatief. Een maison met twee meter extra vrijstand is dus 12.0% meer waard, niet 12.36%.
 
  
 
==Advanced==
 
==Advanced==
  
−
* Variëer van de twintighuizenvariant alle prijsverbeteringspercentages met één procent. Hoeveel verschilt de bestgevonden oplossing nu van de eerder bestgevonden oplossing?
+
* Wat is de maximale waarde die je kunt bereiken met een zelfgekozen verdeling van huizen? Wat de maximale vrijstand?
 +
 
 +
 
  
−
==Code==
+
==Links==
−
De [http://www.few.vu.nl/~bwl400/heuristieken/amstelhaege.zip sourcecode] voor deze opdracht als zip bestand. Kijk kritisch naar deze implementatie of er geen fouten in zitten!
 
  
−
==Externe Links==
+
* Een moderne [[https://delubouw.nl/wp-content/uploads/2018/10/header-delubouw-1NIEUW.jpg nieuwbouwwijk]].
  
−
Een vergelijkbare casus aan deze is de nieuwbouwwijk in Fijnaart, Noord-Brabant. Het stuk grond lijkt zo'n 200x170 meter grond te gaan beslaan, en er moeten ongeveer 100 woningen komen.
 
  
−
* De Fijnaartse [[http://fijnaart.blogse.nl/log/nieuws/nieuwe-woonwijk-voor-fijnaart.html nieuwbouwwijk]].
+
==Terug==
  
−
* Een [[http://wiki.cs.vu.nl/heuristieken/index.php/Image:Fijnaart_snap.jpg google-maps-snapshot]] van de bouwrijpe grond in Fijnaart.
+
Terug naar de [[Heuristieken|Heuristieken hoofdpagina]].

Latest revision as of 12:28, 15 October 2018

Amstelhaege k.jpg


Inleiding

Na jarenlang getouwtrek is de knoop eindelijk doorgehakt: er komt een nieuwe woonwijk in de Duivendrechtse polder, net ten noorden van Ouderkerk aan de Amstel. De huisjes zijn bedoeld voor het midden- en bovensegment van de markt, met name expats en hoogopgeleide werknemers actief op de Amsterdamse Zuidas.


Omdat de Duivenderechtse polder ooit beschermd natuurgebied was, is de compromis dat er alleen lage vrijstaande woningen komen, om zo toch het landelijk karakter te behouden. Dit, gecombineerd met een aantal strenge restricties ten aanzien van woningaanbod en het oppervlaktewater, maakt het een planologisch uitdagende klus. De gemeente overweegt drie varianten: de 20-huizenvariant, de 40-huizenvariant en de 60-huizenvariant. Er wordt aangenomen dat een huis meer waard wordt naarmate de vrijstand toeneemt, de rekenpercentages zijn per huistype vastgesteld.


Requirements voor de wijk

1. De wijk komt te staan op een stuk land van 160x180 meter. Er wordt door de planologen gerekend in hele meters.


2. Het aantal woningen in de wijk bestaat voor 60% uit eengezinswoningen, 25% uit bungalows en 15% uit maisons.


3. Een eengezinswoning is 8x8 meter (breed x diep) en heeft een waarde van E.285.000,- De woning heeft rondom twee meter vrijstand nodig; iedere meter extra levert een prijsverbetering op van 3%.
Eengezinswoning
4. Een bungalow is 10x7.5 meter (breed x diep) en heeft een waarde van E.399.000,-. De woning heeft rondom drie meter vrijstand nodig, iedere meter extra levert een prijsverbetering op van 4%.
Bungalow
5. Een Maison is 11x10.5 meter (breed x diep) en heeft een waarde van E.610.000,- De woning heeft rondom zes meter vrijstand nodig, iedere meter extra levert een prijsverbetering op van 6%.
Maison


6. De vrijstand van een woning is de kleinste afstand tot de dichtstbijzijnde andere woning in de wijk. Oftewel, voor een vrijstand van 6 meter moeten alle andere woningen in de wijk op minimaal 6 meter afstand staan. Deze afstand is bepaald als de kortste afstand tussen twee muren, dus niet vanuit het centrum van de woning.


7. De verplichte vrijstand voor iedere woning moet binnen de kaart vallen.


8. In geval van percentuele waardevermeerdering per meter is de toename niet cumulatief. Een maison met twee meter extra vrijstand is dus 12.0% meer waard, niet 12.36%.


9. De wijk moet voor 20% uit oppervlaktewater bestaan, opgedeeld in niet meer dan vier lichamen die rechthoekig of ovaal van vorm zijn. Om de wijk aantrekkelijk te houden, moeten de lichamen een hoogte-breedteverhoudingen tussen de 1 en de 4 liggen. Geen lange dunne slootjes dus! Het water kan niet onder de huizen door lopen.


Opdracht

Lever een plattegrond (2D of 3D) af voor ieder van de drie huizenvarianten voor de nieuw te bouwen wijk Amstelhaege. De scores voor een plattegrond is de opgetelde waarde van alle huizen in de wijk.


Advanced

  • Wat is de maximale waarde die je kunt bereiken met een zelfgekozen verdeling van huizen? Wat de maximale vrijstand?


Links


Terug

Terug naar de Heuristieken hoofdpagina.

Retrieved from "http://heuristieken.nl/wiki/index.php?title=Amstelhaege&oldid=2594"